Граница ответственности инженерия
Кто ответственный?
Инженерные системы посёлка

Уважаемые жители! В новой статье подробно разбираем, где «проходят границы» ответственности собственников домовладений посёлка «Княжье Озеро» и УК «КОМСЕРВИС» в решении бытовых вопросов. Рассмотрим, в каких случаях, за какие поломки и ремонт ответственность несут жители, а когда подключаются сотрудники управляющей компании. Уделим внимание ситуациям, которые касаются неполадок по инженерной части.

граница ответственности.jpg

Электричество

Проблема: нет света в доме или на участке.

Чья зона ответственности: все собственники посёлка перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, поэтому за неполадки со светом в доме или на участке отвечают сами жильцы. Но в качестве дополнительной услуги собственник может оформить вызов электрика УК, который дежурит 24/7 и всегда готов оказать помощь.


Проблема: не работает освещение на улице или на заборе.

Чья зона ответственности: здесь за налаживание освещения отвечает управляющая компания.

электричество.jpg


Водоснабжение

Проблема: прорвало трубы под забором.

Чья зона ответственности: если поломка произошла до первой запорной арматуры, которая находится в колодце, – за ремонт отвечает управляющая компания, если течь открылась в трубах после первой запорной арматуры – решением проблемы занимается собственник.

вода.jpeg

Комментарий специалиста

Между ресурсоснабжающей компанией ООО «Инжводком», УК «КОМСЕРВИС» и каждым собственником помещений заключён трехсторонний договор по водоснабжению и водоотведению.

Границы зоны эксплуатационной и балансовой ответственности ООО «Инжводком» и собственника домовладения, расположенного на земельном участке, проходят в разных местах для водоснабжения (подачи питьевой воды) и водоотведения (приема сточных вод):

·       для водоснабжения – в водопроводном колодце до отсекающего крана Ø 32 мм;

·       для водоотведения – по торцу подающей трубы самотечной канализации от придомового канализационного колодца владельца.

граница.png


Что такое граница балансовой принадлежности и граница  эксплуатационной ответственности?

Приводим определения этих терминов из договора с ООО «Инжводком» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод:

1.1 «граница балансовой принадлежности» – линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;

1.2 «граница эксплуатационной ответственности» – линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

документы_1.jpg


Пункты из Договора на комплексное обслуживание с УК

Деятельность УК «КОМСЕРВИС» в посёлке регулируется договором с жителями, нормативными документами по разным видам обслуживания, законодательством РФ.

Приводим пункты договора на комплексное обслуживание с УК, уточняющие зоны ответственности управляющей компании и жителей в случаях аварий, где Исполнитель – это УК.

Житель обязан:

3.4.9. Осуществлять за счёт собственных средств капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования, установку дополнительного оборудования внутри Дома, капитальный ремонт элементов Дома, а также общего имущества Дома в соответствии с действующим законодательством

10.1 Исполнитель не отвечает за аварии, произошедшие на сетях, не входящих в зону ответственности Исполнителя, как например, произошедшие за пределами Посёлка или на сетях и оборудовании Жителя.

10.2. 3а отдельную плату Житель вправе воспользоваться дополнительными услугами Исполнителя, не вошедшими в состав настоящего Договора.


документы_2.jpg

Пункты из «Правил поведения, проживания и пользования имуществом в Коттеджном посёлке «Княжье Озеро»

(Приложение №1 к Договору по комплексному обслуживанию)

Приводим пункты из «Правил поведения…», определяющие зоны ответственности жителя и управляющей компании.

IV. Порядок осуществления ремонтных работ, работ по перепланировке жилых домов

4.10. Житель для выполнения работ, затрагивающих электрические или газовые сети Посёлка или оборудование, привлекает лицензированные организации. Работы проводятся при условии осуществления технического надзора сотрудниками Исполнителя и с их предварительным согласованием.

VII. Порядок посещения жилых домов сотрудниками Исполнителя.

7.1. Житель ОБЯЗАН допускать представителей Исполнителя для работы с установками электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, канализации, слаботочных сетей для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в следующем порядке:

–  для проведения плановых работ по обслуживанию оборудования в жилом доме и на земельном участке, прилегающем к жилому дому, после получения письменного уведомления Исполнителя о необходимости таких работ, дате и времени их проведения, но не менее чем за 3 (три) рабочих дня до предлагаемой даты осуществления таких работ;                                    

– для проведения аварийных работ Исполнитель направляет необходимых специалистов в жилой дом немедленно.

Управляющая компания всегда готова оказать помощь в тех ситуациях, которые в пределах её компетенции. По любым вопросам вы можете обратиться к своему персональному менеджеру и уточнить спорные моменты.

К вашим услугам,

«КОМСЕРВИС»


Другие

Новости
Все новости
11 мая 2022
Подготовка поселка к летнему сезону
Сотрудники управляющей компании активно готовят «Княжье Озеро» к летнему сезону. В статье расскажем, как проводим благоустройство территории посёлка, которое начинается 1 апреля и продолжается вплоть до 31 октября.
Читать новость

Другие

Новости
Все новости
04 мая 2022
Подготовка забора к лету
Дополнительная услуга для жителей
Читать новость

Другие

Новости
Все новости
26 апреля 2022
График работы в праздники
Работа подразделений сервисной компании в майские праздники
Читать новость

Другие

Новости
Все новости
25 апреля 2022
Граница ответственности, благоустройство
Рубрика: полезная информация
Ответы на вопросы по зонам ответственности УК в части благоустройства
Читать новость

Другие

Новости
Все новости
22 апреля 2022
Пасха в Храме 2022
Анонс пасхальных мероприятий в Храме Александра Невского.
Читать новость

Другие

Новости
Все новости
18 апреля 2022
День скворечника
Сбор 23 апреля
в 11:00
Читать новость