Советы юристов КОМСЕРВИС

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ

Регистрация права собственности – важный этап при проведении сделок с недвижимостью. Это обязательная, регулируемая действующим законодательством процедура. Её осуществляет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В нашем случае процедурой занимается Управление Росреестра по Московской области.
После заключения сделки вы должны передать документы в Росреестр для оформления и регистрации недвижимости. Следует сделать это независимо от того, как была проведена сделка и какой договор был заключён – простой письменный или нотариально заверенный. Если недвижимость не зарегистрирована в уполномоченном органе, она не считается собственностью нового покупателя.
Чтобы оформить право на владение имуществом, предстоит пройти три этапа.

I ЭТАП. ПОДГОТОВКА И СБОР ДОКУМЕНТОВ

Для каждого вида недвижимости потребуются разные комплекты документов. Однако есть перечень, который чаще всего используется для стандартной процедуры регистрации.

Стандартный список документов для регистрации права собственности

·              документы одного или нескольких новых собственников, удостоверяющие личность (паспорт);

·              документ – основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и пр.);

·              техническая документация на недвижимость: кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате, технический паспорт объекта, кадастровый паспорт и пр.;

·              квитанция об оплате государственной пошлины.

Напомним, что в этом списке обозначены основные документы для подачи в Росреестр. Учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие.

II ЭТАП. ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В РОСРЕЕСТР

Как это можно сделать:

·              лично обратиться с пакетом документов в Росреестр или многофункциональный центр госуслуг (МФЦ);

·              подать через своего представителя. Для этого требуется доверенность, заверенная нотариусом;

·              отправить почтой – заказным ценным письмом.

III ЭТАП. ПОЛУЧЕНИЕ ИТОГА РЕГИСТРАЦИИ

Успешный итог регистрации — это получение готовых документов на нового собственника. Росреестр также может отказать в регистрации, если есть замечания к поданному пакету документов. Если в комплекте не будет какого-то необходимого документа, придётся повторно пройти первый этап регистрации – подготовка и сбор документов – и дополнить пакет. Затем нужно повторно обратиться с заявлением в Росреестр.

Сроки проведения регистрации

Приведём информацию из статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 1: «Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приёма в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов».

Если проверка покажет, что поданные документы корректны и подлинны, в Единый государственный реестр недвижимости внесут запись о праве собственности на недвижимость.  Новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ. На данный момент это выписка о регистрации прав собственности.

На первый взгляд, процедура простая. Однако процесс регистрации для каждой ситуации может иметь свои особенности. Есть вероятность, что понадобятся дополнительные документы и проведение специальных процедур.

 

Чем мы можем помочь

Сервисная компания «КОМСЕРВИС» на рынке недвижимости более 9 лет. Мы успешно занимаемся регистрацией прав собственности на недвижимость и готовы предложить вам помощь в этом вопросе. Предлагаем простой способ прохождения полной процедуры регистрации прав собственности на недвижимость. Вам не придётся тратить время и силы на посещение всех инстанций для сбора и подачи документов – мы сделаем всё за вас.

Если остались вопросы по теме регистрации или возникли другие, вы можете обратиться к своему персональном менеджеру. Он подскажет и поможет разобраться с проблемой.

 

К вашим услугам,

«КОМСЕРВИС».